Miłki to dogodnie zlokalizowana pod kątem komunikacyjnym miejscowość gminna na Mazurach. Leży nad jeziorem Miłkowskim.

W ciągu kilkunastu minut dotrzesz stąd do Giżycka, korzystając z drogi krajowej 63 oraz łatwo dostaniesz się w kierunku centrum Polski. Kierunek Orzysz i następnie trasa ekspresowa S61.

Właśnie w tej miejscowości, przy jednej z cichych uliczek mamy w ofercie sprzedaży dom jednorodzinny z ponad 10 arową działką, przeznaczony do nowej aranżacji i zagospodarowania.

Dane nieruchomości

Budynek wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym oraz podpiwniczeniem wraz z garażem. Położony na działce numer 83/19 o powierzchni 1065 m², położonej w Miłkach przy ulicy Michała Kajki.

Wymiary i parametry domu
Powierzchnia całkowita: 249 m²
Powierzchnia użytkowa: 168 m²
Powierzchnia zabudowy: 130 m²

Dom posiada 6 pokoi, w tym otwarty salon z wyjściem na taras i schodami do sypialni położonych na piętrze oraz drugą część z samodzielną kuchnią i dwoma pokojami dziennymi / sypialnymi.

W piwnicy ulokowane są pomieszczenia gospodarcze, techniczne i magazynowe oraz przestronny garaż.

Działka, częściowo zadrzewiona, pozwala na stworzenie przytulnego ogrodu z częścią wypoczynkową dla całej rodziny i przyjaciół.

Układ domu pozwala także na wydzielenie pokoi dla gości.

Konstrukcja i instalacje

Fundamenty: Ławy fundamentowe wykonane z betonu żwirowego klasy B10, zbrojone konstrukcyjnie stalą żebrowaną .

Ściany piwnic: Warstwowe o łącznej grubości 40 cm (warstwa nośna z betonu B15, izolacja 3 cm ze styropianu, warstwa zewnętrzna 12 cm z cegły ceramicznej pełnej 10 MPa na zaprawie cementowej) .

Ściany działowe piwnic: murowane z cegły ceramicznej pełnej 10 MPa na zaprawie cementowej marki 5 MPa .

Stropy: Nad piwnicą oraz nad parterem gęstożebrowe, ceramiczno-żelbetowe typu Fert 45 .

Wieńce: Ściany w poziomie stropu powiązane wieńcami żelbetowymi wylewanymi z betonu B15 (zbrojenie stal A-0 4ϕ10mm) .

Nadproża: Nad drzwiami i oknami z belek prefabrykowanych L 19 .

Schody: Wewnętrzne wylewane z betonu B15, zbrojone stalą żebrowaną ϕ 12 mm .

Posadzki: Z betonu żwirowego klasy B100 o grubości 4,0 cm .

Tynki: Wewnętrzne i zewnętrzne cementowo-wapienne kategorii II .

Obróbki blacharskie: Z blachy ocynkowanej o grubości 0,5 mm, rynny o średnicy ø 15 cm, rury spustowe ø 10 cm

System ogrzewania: nowoczesna hybrydowa kotłownia pompa ciepła + biomasa

Dom wyposażony jest w nowoczesną, hybrydową kotłownię firmy KOSTRZEWA, łączącą wysokiej klasy pompę ciepła z automatycznym kotłem na biomasę.

Takie rozwiązanie zapewnia możliwość wyboru źródła ciepła w zależności od temperatury zewnętrznej, cen energii i indywidualnych potrzeb mieszkańców.

Pompa ciepła HPR 500 Deluxe

Pompa ciepła przeznaczona do pracy w klimacie zimnym, wykorzystująca naturalny czynnik chłodniczy R290. Instalacja została wyposażona w funkcję magazynowania energii cieplnej, dzięki czemu ciepło może być wytwarzane w najbardziej korzystnych godzinach i wykorzystywane później.

Pompa ciepła posiada również telemetrię KOSTRZEWA i funkcję zdalnego nadzoru serwisowego. Umożliwia ona zdalne monitorowanie parametrów pracy urządzenia oraz szybszą diagnostykę w przypadku wystąpienia nieprawidłowości. Dzięki temu instalacja może pozostawać pod zdalnym nadzorem serwisowym KOSTRZEWA.

System współpracuje z buforem o pojemności 700 litrów, wyposażonym dodatkowo w grzałkę elektryczną 6 kW. Duża pojemność bufora zwiększa możliwości magazynowania ciepła oraz pozwala elastycznie sterować pracą całej instalacji.

Pompa ciepła jest wysokotemperaturowa i przeznaczona do pracy nie tylko z ogrzewaniem podłogowym, ale i grzejnikami. To rozwiązanie dopasowane do tego domu.

Automatyczny kocioł na biomasę Mini Bio Luxury B 15 kW

Drugim, niezależnym źródłem ciepła jest automatyczny kocioł KOSTRZEWA Mini Bio Luxury B o mocy 15 kW, w wersji ze zbiornikiem paliwa umieszczonym z boku. Kocioł wyposażony jest w nowoczesny palnik VG ze zmienną geometrią, umożliwiający spalanie różnych rodzajów biomasy. Może pracować na pelletach drzewnych, a także na odpowiednio przygotowanej mieszance pelletu drzewnego z owsem w proporcji 50/50.

Połączenie pompy ciepła, dużego magazynu energii cieplnej oraz kotła na biomasę daje właścicielowi dużą elastyczność i bezpieczeństwo energetyczne. Można korzystać z pompy ciepła jako podstawowego źródła ogrzewania, magazynować energię w buforze, a w razie potrzeby przejść na biomasę.

To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdza się w chłodniejszym klimacie, gdzie istotne są zarówno niskie koszty eksploatacji, jak i możliwość korzystania z więcej niż jednego źródła energii.

Instalacja fotowoltaiczna 9,2 kW z 2022 roku.

Instalacja fotowoltaiczna o mocy 9 kWp to jedno z najbardziej efektywnych rozwiązań dla nowoczesnego domu jednorodzinnego. W polskich warunkach klimatycznych system tej wielkości generuje średnio od 8 500 do 9 500 kWh energii elektrycznej rocznie, co przekłada się na korzyści ekonomiczne i użytkowo-techniczne.

Moc 9 kWp z nawiązką zaspokaja standardowe zużycie prądu wieloosobowej rodziny (bytowe zużycie energii, sprzęty AGD/RTV, klimatyzacja, oświetlenie) oraz pozwala na zasilenie systemów grzewczych.

Odpowiednio dobrana instalacja ogranicza bieżące koszty utrzymania nieruchomości.

Współpraca z pompą ciepła: Instalacja 9 kW bilansuje pracę elektrycznej pompy ciepła (np. w chłodniejszych miesiącach wiosennych i jesiennych) oraz grzałek elektrycznych w buforze ciepła.

Ładowanie magazynów energii: Wytworzona nadwyżka mocy pozwala na efektywne buforowanie ciepła w zbiornikach c.o./c.w.u. w ciągu dnia, co zmniejsza zużycie paliwa stałego (np. biomasy) oraz ogranicza czerpanie energii z sieci zewnętrznej w taryfach szczytowych.

Bezpieczeństwo energetyczne: Dom wyposażony w mikroinstalację o tej mocy staje się w dużym stopniu samowystarczalny i odporny na wahania cen rynkowych energii elektrycznej.

Podwyższony standard inwestycji: Instalacja fotowoltaiczna 9 kWp podnosi klasę charakterystyki energetycznej budynku, stanowiąc atut technologiczny, który bezpośrednio wpływa na wyższą wycenę nieruchomości przy ewentualnej odsprzedaży.

Zapraszam po szczegóły.

Chętnie podeślę zdjęcia i materiały wideo przed umówieniem prezentacji.

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji dla biura nieruchomości.

Marcin Kędzierski
licencja zawodowa 29353
FONDO ESTATES | Biuro Nieruchomości
Biuro w Giżycku | Nowowiejska 8 lok. 8A

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )